19 logements à LOOS
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AGENCE MAUBOUSSIN DUMEZ ARCHITECTES

Logis Métropole

Nous proposons un bâtiment en R+3 implanté en fonction du seul accès véhicules à la parcelle, des marges de recul imposé par le PLU au regard des limites séparatives et notamment au regard du retrait minimum de 15m imposé sur la rue Gustave-Delory. Ce dernier nous invite à réaliser un espace tampon végétalisé. Compte tenu de la voirie et des maisons existantes, le bâtiment est situé au nord de la parcelle et le parking au sud cependant un espace vert généreux est aménagé au pourtour du bâtiment.
Notre objectif est de réaliser un cadre bâti qui s’insère harmonieusement dans l’environnement par une hauteur absolue sensiblement équivalente aux constructions voisines pour une emprise au sol bien inférieure de sorte que, loin de porter préjudice aux avoisinants, le projet améliore la perception du site.
Des arbres de hautes tiges ponctuent et accompagnent agréablement la desserte forcément plus minérale.
La composition générale permet la réalisation de 19 logements collectifs aidés.
La programmation typologique représente 7T2, 11T3 et 1T4.
Concernant le stationnement, 19 places sont réalisées sur le site et répondent ainsi aux besoins de l’opération. Elles sont accompagnées de plantations, de massifs et d’arbres de hautes tiges.
Les locaux poubelles et les locaux vélos sont associés aux garages boxés donnant sur le parking au sud de la parcelle. Une aire de stockage des containers aménagée sur le domaine privé à l’entrée du site assure un accès aisé au personnel chargé du ramassage des ordures ménagères.
L’unité foncière située à Loos à proximité du Parc Eurasanté appartient à une zone urbaine mixte de densité moyenne assurant une transition entre les quartiers centraux et les quartiers de plus faible densité.
Accessible depuis la rue Guy-Mocquet, le terrain est actuellement occupé par 20 maisons individuelles et une zone en friche qui permet la réalisation d’une surface de plancher équivalente à 1 228 m².
La réalisation de logements en tissu urbain et à proximité de la FAC de médecine, du CHR, des écoles et universités, répond à une demande et évite localement l’étalement urbain lié à l’accroissement de la population.
L’environnement bâti se compose de lotissements, de maisons de rue de type 1930, d’un ensemble résidentiel ponctué de collectifs, de l’ancien et du nouveau cimetière, d’un complexe sportif et de bâtiments, symboles d’une activité agricole plus ancienne.

Hélios

Profil Ingénierie

Cabinet Pascal Loison

Préventec

BTP Consultant

BBC Effinergie RT 2005

Référentiel BBC+ de LMCU

1 195 m²

1 228 m²

ESQ > AOR