52 logements collectifs
L'Orée du Bois
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AGENCE MAUBOUSSIN DUMEZ ARCHITECTES

Eiffage Immobilier

Le trait d’union entre ville et forêt
Implanté sur l’îlot C14, le projet s’inscrit comme une véritable transition entre le tissu urbain et le paysage forestier. Deux bâtiments, positionnés perpendiculairement au boulevard, structurent l’espace tout en ouvrant largement les perspectives vers le bois.
Ce choix d’implantation, privilégiant deux volumes plutôt que trois, permet de libérer de généreux espaces extérieurs et de créer des respirations visuelles. La forêt s’invite ainsi jusqu’au cœur du projet, établissant un dialogue direct entre nature et ville.

Une architecture hybride et évolutive
Le projet explore une écriture architecturale singulière, à mi-chemin entre l’immeuble collectif et la maison individuelle.
Depuis le sol, les bâtiments présentent une organisation rationnelle et structurée. Puis, au fil des étages, les volumes se creusent, se décalent et s’allègent pour offrir davantage de lumière, de vues et d’espaces extérieurs. Les derniers niveaux accueillent ainsi de véritables logements “comme des maisons”, ouverts sur de larges terrasses.
Chaque bâtiment développe sa propre identité tout en s’inscrivant dans une cohérence d’ensemble, créant une composition vivante et harmonieuse.

Des logements pensés pour le confort
Le projet propose 52 logements répartis en deux bâtiments, avec une majorité de typologies familiales (T3 et plus), répondant aux attentes du programme.

Les logements ont été conçus pour offrir :
des orientations optimisées (Est, Ouest et Sud),
des doubles orientations pour les logements familiaux,
des séjours lumineux et faciles à aménager,
une organisation intérieure fonctionnelle (WC séparés, rangements intégrés).
Les derniers niveaux accueillent les plus grands logements, bénéficiant de vues dégagées sur la canopée et de vastes terrasses.

Des espaces extérieurs généreux
Chaque logement dispose d’un espace extérieur confortable : loggia, balcon, terrasse ou jardin privatif.
Les loggias, privilégiées pour leur intimité, permettent de profiter pleinement des extérieurs sans compromettre la luminosité intérieure. En rez-de-chaussée, des jardins privatifs prolongent les logements, tandis que les étages supérieurs offrent des terrasses ouvertes sur le paysage.

Un projet fonctionnel et bien intégré
Le projet respecte pleinement les exigences du PLU et intègre :
des stationnements en sous-sol et en extérieur adaptés aux besoins,
des places visiteurs, dont des emplacements PMR,
des locaux vélos sécurisés dans chaque bâtiment.
L’organisation des flux et des accès garantit un fonctionnement fluide et confortable au quotidien.

Une matérialité entre minéral et végétal
Le choix des matériaux accompagne l’identité du projet et son ancrage dans le site.
Trois matériaux principaux structurent les façades :
la brique beige, qui souligne les verticalités,
le bois, utilisé en bardage pour les volumes en attique,
l’ardoise en toiture.
Ces éléments sont complétés par un enduit minéral clair, apportant douceur et unité à l’ensemble. Les menuiseries et garde-corps, aux teintes sobres, viennent parfaire une écriture contemporaine, durable et élégante.

Atelier Plantago

Verdi

Socotec

BETH Ingénierie

3 153 m²

2 949 m²