106 logements en co-living à ROUBAIX
Programme mixte
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AGENCE MAUBOUSSIN DUMEZ ARCHITECTES

Link City

Situé au cœur du quartier de la gare de Roubaix, le projet High Line accompagne la transformation du secteur du « campus gare ». Le bâtiment est conçu comme un dispositif urbain de liaison, capable d’articuler les différentes échelles du site : l’espace public de la rue de l’Alma, la cour de la Petite Vitesse et les équipements voisins.
Le projet se compose de deux volumes distincts reposant sur un socle commun actif.
Au nord, une résidence de co-living développée sur six niveaux accueille des logements du T1 bis au T6 organisés autour d’espaces partagés. Au sud, un immeuble tertiaire de cinq étages propose des plateaux de bureaux flexibles. Ensemble, ils composent un programme mixte de 6 500 m², associant habitat, travail et lieux de rencontre.
Le socle constitue l’interface principale avec la ville. Entièrement traversant et largement vitré, il accueille les halls, des espaces de coworking, un restaurant et un espace événementiel. Cette programmation ouverte prolonge l’espace public à l’intérieur du bâtiment et participe à l’animation du quartier.
Au cœur du dispositif, une faille verticale plantée structure la composition architecturale. Elle introduit la lumière naturelle dans les profondeurs du projet et crée, au premier étage, un jardin partagé. Cette respiration végétale organise la transition entre les deux programmes tout en offrant un espace de rencontre pour les usagers.
La volumétrie exprime la dualité du programme. Les bureaux se caractérisent par de grandes façades vitrées toute hauteur, affirmant leur relation avec la ville et maximisant l’apport de lumière naturelle. Les logements adoptent une écriture plus domestique, rythmée par les ouvertures et les balcons, permettant d’inscrire le bâtiment dans la continuité du tissu urbain.
La matérialité du projet repose sur un jeu de contrastes entre béton sombre et métal doré. Les façades principales en béton lasuré structurent le volume tandis que les façades latérales, traitées en acier doré réfléchissant, captent et diffusent la lumière dans le cœur d’îlot. Des panneaux métalliques lisses, striés ou perforés introduisent une vibration subtile dans la composition.
Pensé selon une approche bioclimatique, le projet vise à optimiser les conditions de confort thermique et lumineux tout en limitant son impact environnemental. Les bâtiments seront raccordés au réseau de chaleur urbain et privilégient l’usage de matériaux à faible empreinte carbone.
La présence du végétal constitue un élément structurant du projet : toitures végétalisées, terrasse plantée et jardins participent à la création d’un écosystème urbain favorisant la biodiversité.
Cette démarche environnementale s’inscrit dans une stratégie de certifications visant notamment BREEAM Very Good, NF Habitat et BiodiverCity.
Par sa mixité programmatique et son ancrage urbain, High Line propose une nouvelle figure architecturale pour le quartier : un bâtiment hybride où habiter, travailler et se rencontrer participent à la construction d’un lieu de vie ouvert et actif.

Concours

6 500m²

5 850m²