12 logements collectifs à LOMME
rue de la Pléïade
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AGENCE MAUBOUSSIN DUMEZ ARCHITECTES

Oria Promotion

Le projet consiste en la réalisation de 12 logements collectifs à Lomme, rue de la Pléiade (3T2, 6T3, 3T4).
L’opération se situe en bout d’impasse en secteur parc et se développe en R+2 sur un niveau de sous-sol.
Le bâtiment est implanté presque au centre de la parcelle, en fonction à la fois des règles de prospects, de l’étude paysagère et des conditions d’accès au terrain.
La limite parcellaire donnant sur le domaine public, relativement étroite, permet néanmoins la réalisation d’un portail coulissant et d’un portillon ainsi que l’aménagement d’une aire de présentation des poubelles.
Au-delà, une aire de rétablissement, réalisée en enrobé, donne sur l’allée piétonne imaginée comme un lieu de rencontre en pavés drainants qui conduit au hall d’entrée et aux locaux communs ainsi que sur la rampe d’accès au parc de stationnement enterré qui abrite vingt places de sorte que les besoins sont satisfaits au-delà de l’aspect réglementaire.
L’organisation des logements en plan et la modénature des façades sont directement liées à la course du soleil, privilégiant ainsi les ouvertures au sud pour les plus grandes typologies tandis que les types 2 s’organisent au rez-de-chaussée et au niveau 1 de sorte que les séjours profitent d’une double orientation. Le projet, rationnel dans sa volumétrie, s’attache à la qualité des matériaux de façade et à la qualité fonctionnelle des logements. Il se veut pérenne dans un cadre arboré. Une brique rouge, homogène, associée à un bardage plan d’aspect similaire au zinc habille l’essentiel de l’immeuble et reprend le vocabulaire traditionnel régional. Elle s’inscrit dans la continuité du tissu urbain.
Les menuiseries seront en PVC plaxé dans la teinte du bardage. La serrurerie sera traitée dans la même teinte et les garde-corps seront vitrés pour permettre aux résidents de profiter de l’environnement immédiat.
L’altimétrie du bâtiment a été définie pour permettre un rejet gravitaire des eaux usées et des eaux vannes. Concernant les eaux pluviales et suivant l’étude de sol à venir, le projet respectera le règlement de voirie communautaire qui préconise une infiltration à la parcelle.
Conformément à l’article 13 du PLU, le déboisement rendu nécessaire par le projet et identifié par le paysagiste sera compensé par la plantation d’arbres d’une hauteur minimale de deux mètres sur l’unité foncière de façon à reconstituer une qualité paysagère et arborée équivalente en tenant compte de la valeur écologique et économique du reboisement.

Agence MAUBOUSSIN DUMEZ Architectes

Hélios

Profil Ingénierie

PICT paysagiste

Apave

Apave

Cabinet Pascal Loison

Kamélégraph

Esquisse > Livraison

935 m²

1 017 m²