Réhabilitation du site Orange en programme mixte - Covivio
404 logements collectifs passifs
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AGENCE MAUBOUSSIN DUMEZ ARCHITECTES

Sofim Promotion et Duval

Le projet d’aménagement des anciens bureaux de la société Orange a pour ambition de valoriser les constructions existantes tout en limitant l’impact sur le sol et en favorisant les zones de pleine terre. Les bâtiments s’implantent ainsi sur les emprises actuelles : le bâtiment principal est prolongé
au nord et au sud, une résidence étudiante est installée à l’est, tandis qu’une crèche et un restaurant trouvent place à l’ouest, sur une zone minérale, afin de préserver les espaces végétalisés. L’organisation du terrain distingue deux pôles : à l’est, les accès aux logements intermédiaires, en accession, en co-living, à la résidence étudiante et aux bureaux, ainsi qu’aux parkings ; à l’ouest,
les programmes publics et les logements sociaux. Le relief et les limites de la parcelle assurent cette séparation sans clôture. Au total, 217 places de stationnement sont prévues, dont 55 dédiées aux résidences, en tenant compte de la proximité immédiate du métro. Les sols minéraux actuels seront
en partie remplacés par de la pleine terre et des stationnements perméables pour faciliter l’infiltration des eaux.
Architecturalement, le projet conserve l’ossature du bâtiment principal et l’utilise comme support. Les façades et cloisons sont déposées pour créer un ensemble rénové, prolongé par des annexes arrondies au nord et au sud, accueillant logements sociaux et co-living. Une surélévation en bois vient compléter le tout, avec de larges ouvertures favorisant la lumière. La résidence étudiante prend la forme de deux bâtiments reliés par un hall, adaptés au gabarit des maisons voisines, tandis qu’un troisième bâtiment indépendant accueille crèche et restaurant.
L’unité de l’ensemble est assurée par le choix de matériaux communs (bardage bois, teinte claire, menuiseries blanches) et par des formes organiques qui adoucissent l’impact visuel et favorisent l’intégration dans le quartier.
Le programme propose une grande diversité de logements : 48 logements intermédiaires en duplex dans le bâtiment principal, 27 logements sociaux au nord (du T2 au T4, avec balcons et orientations optimales), des unités de co-living au sud (essentiellement T1, avec espaces communs), des logements en accession en toiture (T2 à T4 avec terrasses), et enfin une résidence étudiante composée de studios et petits appartements. Des bureaux modulables sont également prévus.
L’ensemble est organisé pour fluidifier les flux : les accès aux logements et bureaux se font à l’est, ceux de la crèche, du restaurant et des logements sociaux à l’ouest.
Les limites parcellaires, actuellement végétalisées, sont conservées afin de préserver la biodiversité. Des aménagements complémentaires, tels que l’élargissement du trottoir ou l’installation de bornes d’apport volontaire, assurent une meilleure insertion urbaine. Le traitement paysager renforce
la présence végétale avec des plantations d’arbres et d’arbustes variés, un jardin nourricier et des zones humides favorisant la biodiversité et la régulation des eaux pluviales. Trois pins noirs seulement seront déplacés. Les autres arbres étant conservés. Enfin, les matériaux et couleurs choisis traduisent la volonté de créer un ensemble harmonieux et intégré. Le bardage bois, associé à des éléments blancs et des garde-corps en tôle perforée, confère une image à la fois contemporaine et respectueuse de l’environnement. Les toitures végétalisées et terrasses complètent cette démarche écologique, tout comme les revêtements de sol perméables et les dispositifs de gestion des eaux.
En somme, ce projet combine valorisation de l’existant, diversité d’usages (logements, bureaux, équipements publics), respect de l’environnement et intégration paysagère, pour créer un véritable îlot de verdure et de vie au cœur du quartier.

Groupe PROJEX

Diagobat

Equipe Ingénierie

Strate

Land

Agence Mauboussin Dumez Architectes

Complète

8 000m²

10 000m²